売りたい人買いたい人   0011


前面道路が「2項道路」だから売る面積が小さくなるといわれました。


セットバックが必要なため、建物が建てられる面積が少なくなるからです。

不動産屋さんに持ち家を売る相談に行ったら、「この道は2項道路なんで、実際に売る面積は小さくなりますねえ」といわれました。なんでですか? 建築基準法第42条2項に幅員4m未満で建て替え可能な道路の場合には、中心後退(セットバック)2mさがって敷地とするという決まりがあり、間口×2m分が道路に供されてしまうため、残地のみが有効宅地として利用できるため、”面積は小さくなる”といわれています。ですから、単価で安いと思っていても有効宅地面積当たりでいけばそうではないといったケースがありますので注意してください。
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