売りたい人買いたい人   0031


買おうとする住宅の前面道路が建築基準法上の道路でないといわれました。


原則として建築基準法上の道路に面していないと建物が建てられませんが・・・

知人から前面4mの私道に面する中古住宅を買おうと思いますが、市役所の人にその道は建築基準法の道路ではないと言われました。どういうことでしょうか。 建築基準法上、都市計画区域内において建物は幅員4m以上の道路に2m以上接することが必要とされており、その道路は同法第42条各号に適合するものであることが必要です。ご質問の道路は同条の道路に該当しないということですが、現存の建物は同法第43条1項但書の適用を受けて建築されたものと推測されます。地上建物の建替等に当たっても当該但書の適用が必要になりますが、法改正により適用には建築審査会の同意を得た上、建築主事の許可が必要になっていますので、行政に確認されることをお勧めします。
(関連FAQ:「素朴な質問 0064」)
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