「正常価格」（以下では"Market Value"と訳されている） 　-不動産鑑定評価基準（2003.7.3） 『 正常価格とは、市場性を有する不動産について、現実の社会経済情勢の下で合理的 と考えられる条件を満たす市場で形成されるであろう市場価値を表示する適正な価 格をいう。』 "M arket Value refers to the probable value that would be formed for the marketable real estate in a market that satisfies conditions associated with a rational market under actual socio-economic circumstances." （『英語で読む不動産鑑定評価基準』(財)日本不動産研究所、住宅新報社、2003.7） 「Market Value」（市場価値） 　-IVS2003（国際評価基準）   "The estimated amount for which a property should exchange on a date of valuation between a willing buyer and a willing seller in an arm-length transaction after proper marketing wherein the parties had each acted knowledgeably, prudently, and without compulsion." 　-IAS2003（国際会計基準）   "The amount obtainable from the sale, or payable on the acquisition, of a financial instrument in an active market." 「Fair Value」（公正価値） 　- IAS2003（国際会計基準）(IVS2003（国際評価基準）は引用で同様)   "The amount for which an asset could be exchanged, or liability settled, between knowledgeable, willing parties in an arm's-length transaction." 　- IVS2003（国際評価基準）注釈   "In accounting, fair value anticipates a sale which may occur in differing circumstances and in conditions other than those prevailing in the (open) market for the normal, orderly disposition of asset. These include the possibility of a sale under short-term distress situation or other circumstances not contemplated in the Market Value definition." "The term fair value is also used in legal actions to derive a settlement in disputes between parties, the circumstances of which may not meet definition of Market Value. Hence fair value is not synonymous with Market Value." 「Value in Use」（使用価値） 　- IAS2003（国際会計基準）(IVS2003（国際評価基準）は引用で同様)   "The present value of estimated future cash flows expected to arise from the continuing use of an asset and from its disposal at the end of its useful life." 　- IVS2003（国際評価基準）注釈   "It should be noted that the above definition, which applies to financial reporting, considers the value of an asset at the end of its useful life. This meaning differs from the way the term is commonly used in valuation practice　(see below)." "The value a specific property has for a specific use to a specific user and therefore non-market related. This value type focuses on the value that specific property contributes to the enterprise of which it is a part, without regard to the property's highest and best use or the monetary amount that might be realized upon its sale."

　不動産の評価に関する語の定義で、厳密に英訳で比較してみると、その差異がはっきり見えてくる。元々不動産鑑定評価基準もアメリカの基準を参考としており、その趣旨・本旨を日本の文化や評価慣行合わせることは、かなり困難だったのではないか？また、時代とともにその意味合いは変化し続けている。
　昨年の「正常価格」の定義改定以降、特に周辺の制度の導入について、各制度における不動産の評価を、どのような定義のもとで行うのか？の議論が起こっている。減損会計で考えると、会計制度上では、時価は国際会計基準の「Fair Value」を意味しているようだし、これと比較される使用価値は「Value in Use」にあたると思われる。特に、鑑定評価基準により時価評価を代行させると適用指針に記載されていることから、正常価格との異同を考えないとならない。
　上記訳においては「Market Value」とされており、国際評価基準では「Fair Value」と「Market Value」の差異を明確にしている以上（下線部）、国際上の評価の語彙からはズレを生じていることになる。
　理念的なものであるとはいえ、“何を評価しているか？”の根幹であり、キチンと説明する必要があるだろう。
　ちなみに、「正常価格」という語を調べてみると、広辞苑では「(normal price) 需要・供給の関係で刻々に生ずる偶然的要因を除いた、恒常的要因によって定まる価格。自然価格。⇔市場価格」と定義され市場価格と対峙されており、日本大百科全書では「normal price　市場価格は一時的な需要と供給によって絶えず変動するが、その奥にそれが長期的に落ち着こうとする水準があり、市場価格はそれをめぐって変動するとみるとき、その中心となる価格を正常価格という。Ａ・スミスなど古典派のいう自然価格やＫ・マルクスの生産価格などがその一つであり、参入の自由な競争市場において、参入が行き着いた結果として成立する長期価格などの経済分析上の概念もその一つである」とし、これも市場で発生する価格とは異なるとしている。日本語が意味するところも考え物である。