Practice Statement 6 （実務規定第6号）
Valuation Report　（評価報告書）
　PS 6.1

Minimum content of valuation reports　（評価報告書に最低限記載すべき事項）

(r)

a statement that the valuer has the knowledge, skills and understanding to undertake the valuation completely

　この3月1日より発効したRICS評価基準の改訂箇所についてひとつ。
　まずPS2では、評価書の委託契約の条項に、評価人が該当の評価を行うに当たって、十分な知識、技術及び理解を持ち合わせている旨の確認条項が加えられた。同時にPS6で、評価書自体にも当該能力を持ち合わせていることの記述が、必要記載事項となっている。
　依頼人との評価委託契約と鑑定書自体への能力記載は、評価人の専門家責任について、依頼人との委託契約の債務不履行責任と、鑑定書の専門家能力ベースの不法行為責任を問う要因として機能し、鑑定書の実効性を担保するものである。一年という短い期間でこの改訂が行われた背景には、様々な評価の場面で問題が起こったのだと推測できる。
　振り返って日本の基準だが、不動産鑑定評価基準には、鑑定書委託契約のこと自体記載がなく、鑑定報告書への必要記載事項には、能力表示は含まれていない。不動産にとどまらず、M&Aなどでは広く企業保有資産や株価の評価が行われ、国際的な問題も生じてくるだろう。まずは、国際的な評価基準の日進月歩をよく観察し、襟を正す必要があるまいか？