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平成21年6月24日 第476号 |
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今週のヘッドライン | ||
賃料データの収集・分析はなぜ困難なのか? | ||
賃料データの収集・分析はなぜ困難なのか? |
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雑感である。 いままで、賃料のデータを収集分析をするというと、仲介業者や不動産ネットポータルサイトのデータ業者が有する「募集データ」が主であった。成約データはなかなか入手が難しい。一方、空室が埋まると、次はデータが「不動産管理業者」へと移る。 管理業者は、オーナーからPM業務と、入居者の管理を請け負う。主にこれは「入出金データ」と「契約データ」として取り扱われ、管理ソフトはもっぱら「会計重視」だ。 さて、一つ賃貸物件のデータとして、歴史データを貫く、という視点がある。これをすると、様々な分析が可能となる。しかし、データは上記の如くそれぞれの業者に、それぞれ“目の前”の業務を中心として偏在している。 これが、賃料データの分析を困難にしているのである。 |
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※「いわせてんか」は、(株)アクセス鑑定の統一見解ではなく、執筆担当者の私見にすぎません。 | ||
―平成21年6月24日号・完― | ||
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夕方には、ビールが恋しくなる季節となりました。
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