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平成23年11月2日 第599号 |
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今週のヘッドライン | ||
人口構成及び動態の地価への影響 −元気な地域でも賃貸物件どまり。地価への影響は間接的か? |
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人口構成及び動態の地価への影響 −元気な地域でも賃貸物件どまり。地価への影響は間接的か? |
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人口の話の続きである。 人口構成及び動態の地価影響を考えた場合、前者なら「生産年齢人口」比率の上昇(維持)が、後者なら「社会流入」の増加・維持がプラスの影響をもたらすと考えられる。超高齢化社会の日本でも当然、若い人がどんどん入ってきている地域はある。但し、団塊ジュニアの世代が一次取得者層となっていた3年ほど前と比べると、数が徐々に少なくなっている。また、若い人といえども、近時の雇用や所得環境を見ると、可処分所得が上昇・安定しているとは言いがたく、不動産を取得する層は、この点でも低下していると考えられる。 その一端として、大阪中心地域でも、社会流入は大きいものの、土地の取引は減っており、逆に賃貸物件の建築や、賃貸住宅の成約の安定性が業者の方々からは聞かれた。 地価への影響は間接的になりつつあり、かつ、直接的な地価上昇は、見え辛くなってきていると思われる。 |
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※「いわせてんか」は、(株)アクセス鑑定の統一見解ではなく、執筆担当者の私見にすぎません。 | ||
―平成23年11月2日号・完― | ||
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そろそろと、年の瀬の香りが漂い始めています。
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